?

Log in

No account? Create an account
entries friends calendar profile Previous Previous Next Next
b_insider

С концерта ДДТ [ Январь 2007 ]. Мальчики- мажоры
9 comments or Leave a comment

Как-то еще не многие осознали, что главным следствием кризиса станет,как модно теперь говорить, фундаментальная переоценка активов, а,следовательно, стоимость всего и вся. Не хочется? А ведь,знаете,- придется.
Скоро мы свыкнемся с тем, что нефть теперь дешевле $30. Потом начнем понимать, что и зарплаты были раздуты и запросы по взяткам от чиновников,инвестировавших в разные-разности, не соответствуют действительности и т.п.То есть произойдет то, о чем давно говорили большевики  говорили мудрые: мы начнем узнавать истинную стоимость денег, наших активов-собственности. 
Поскольку недвижимость в путинской совдепии,как и в советсткой,- это наше все, то искус спрогнозировать, какой будет стоимость кв.м и аренды на жилье в Москве в ближайшее время, велик. Исходя из того, что российская экономика развивалась в последние 8 лет практически только за счет "сырьевой маржи" и надувания финансового пузыря,рискнем предсказать самое страшное))) В долгосрочной перспективе нас ожидает ценовой откат на уровень 1999-2000 годов. В средне-срочной до уровня 2003-2004 года. Таким образом, предсказание уровня цен на недвижимость (более того, -любые активы) не такая уж неразрешимая задача. Достаточно посмотреть данные за прошлые годы.
   ИНДЕКСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ в августе 2003 года дают такую статистику:
"...за август 2003 года средняя удельная цена квартир в Москве выросла на $51 и достигла 1335 $/кв. м (минимальная – 520 $/кв. м, максимальная – 1460 $/кв. м). Для сравнения: в декабре 2002 года средняя величина составляла 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года – 940 $/кв. м. "

"за август 2003 года средняя цена аренды квартир в Москве выросла: однокомнатных - на $20 до $370, двухкомнатных – на $25 до $480, трехкомнатных – на $25 до $580. Для сравнения: в декабре 2002 года эти величины составляли соответственно $350, $450 и $545, в декабре 2001 года – $280, $385 и $500."
Для освежения памяти:   Рынок покупки / продажи недвижимостив Москве в окт 2003 г.
Итак,дамы и господа, средняя цена (читай справедливая) кв.м. жилья в Москве к весне 2009 года,когда нас ждет вторая волна -по бездарно-профанскому выражению Путина-  "американской болезни", должна составить $1 300 -1 400. В эконом-классе, конечно. Недурственно, неправда ли, с нынешних $ 6 000-7 000 без скидок))) Ну а ситуация к концу 2009-началу 2010 годов заставит вспомнить цены 1999-2001.
Может быть, по срокам мы несколько и убыстряем,но нам видится,что "посадка российской экономики" будет очень жесткой, а дерипасковские нашептывания Путину о выходе из кризиса к 2010 году не соответствуют действительности. Так что единственное от чего эти сроки зависят- это от скорости разворовывания трат золото-валютных резервов РФ.


33 comments or Leave a comment
 

17 comments or Leave a comment
Error running style: S2TIMEOUT: Timeout: 4, URL: b-insider.livejournal.com/2008/12/06/ at /home/lj/src/s2/S2.pm line 531.