b_insider (b_insider) wrote,
b_insider
b_insider

Categories:

Какими будут цены на жилье и аренду квартир в Москве

Как-то еще не многие осознали, что главным следствием кризиса станет,как модно теперь говорить, фундаментальная переоценка активов, а,следовательно, стоимость всего и вся. Не хочется? А ведь,знаете,- придется.
Скоро мы свыкнемся с тем, что нефть теперь дешевле $30. Потом начнем понимать, что и зарплаты были раздуты и запросы по взяткам от чиновников,инвестировавших в разные-разности, не соответствуют действительности и т.п.То есть произойдет то, о чем давно говорили большевики  говорили мудрые: мы начнем узнавать истинную стоимость денег, наших активов-собственности. 
Поскольку недвижимость в путинской совдепии,как и в советсткой,- это наше все, то искус спрогнозировать, какой будет стоимость кв.м и аренды на жилье в Москве в ближайшее время, велик. Исходя из того, что российская экономика развивалась в последние 8 лет практически только за счет "сырьевой маржи" и надувания финансового пузыря,рискнем предсказать самое страшное))) В долгосрочной перспективе нас ожидает ценовой откат на уровень 1999-2000 годов. В средне-срочной до уровня 2003-2004 года. Таким образом, предсказание уровня цен на недвижимость (более того, -любые активы) не такая уж неразрешимая задача. Достаточно посмотреть данные за прошлые годы.
   ИНДЕКСЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОСКВЫ в августе 2003 года дают такую статистику:
"...за август 2003 года средняя удельная цена квартир в Москве выросла на $51 и достигла 1335 $/кв. м (минимальная – 520 $/кв. м, максимальная – 1460 $/кв. м). Для сравнения: в декабре 2002 года средняя величина составляла 1096 $/кв. м, в декабре 2001 года – 940 $/кв. м. "

"за август 2003 года средняя цена аренды квартир в Москве выросла: однокомнатных - на $20 до $370, двухкомнатных – на $25 до $480, трехкомнатных – на $25 до $580. Для сравнения: в декабре 2002 года эти величины составляли соответственно $350, $450 и $545, в декабре 2001 года – $280, $385 и $500."
Для освежения памяти:   Рынок покупки / продажи недвижимостив Москве в окт 2003 г.
Итак,дамы и господа, средняя цена (читай справедливая) кв.м. жилья в Москве к весне 2009 года,когда нас ждет вторая волна -по бездарно-профанскому выражению Путина-  "американской болезни", должна составить $1 300 -1 400. В эконом-классе, конечно. Недурственно, неправда ли, с нынешних $ 6 000-7 000 без скидок))) Ну а ситуация к концу 2009-началу 2010 годов заставит вспомнить цены 1999-2001.
Может быть, по срокам мы несколько и убыстряем,но нам видится,что "посадка российской экономики" будет очень жесткой, а дерипасковские нашептывания Путину о выходе из кризиса к 2010 году не соответствуют действительности. Так что единственное от чего эти сроки зависят- это от скорости разворовывания трат золото-валютных резервов РФ.


Subscribe
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 33 comments